大阪市東成区・中央区・城東区・生野区・東大阪市を中心に、大阪市内全域の不動産(マンション・一戸建て・土地 等)を取り扱っております。


営業時間:AM10:00~PM7:00  定休日:毎週水曜日(年末年始、GW、夏季休暇を除く)

賃貸運用をお考えのオーナー様へ

賃貸運用をお考えのオーナー様へ

 

賃貸仲介プラン(入居者募集)

「賃貸仲介プラン」は、オーナー様に代わり、空室の入居者募集を行うサービスです。

弊社独自のネットワーク、店頭広告、雑誌、インターネットなどの広告、協力業者との連携等を用いて、効率的に募集を行いスピーディーに空き室問題を解決します。また、賃料査定から始まり、募集、入居審査、賃貸借契約の締結まで全てお任せ頂けますので安心です。

部屋付けはお願いしたいが、物件の管理業務はご自身で行いたいというオーナー様におすすめです。

 

入居者管理プラン(管理委託)

「入居者管理プラン」は、オーナー様に代わり、物件の管理業務全般を行うサービスです。

賃貸物件の修繕や清掃等のメンテンス、ご入居中のクレーム対応、お家賃の集金・督促、契約更新、退去時の明け渡し対応、リフォームのご相談等、オーナー様とご入居者にご不便の無いよう幅広くご対応させて頂きます。
オーナー様にかかる負担を軽くするサポートとも言えます。賃貸オーナー業以外に事業をお持ちのオーナー様や、複数の賃貸物件をお持ちのオーナー様におすすめです。

 

リロケーションプラン(定期借家)

「リロケーションプラン」は、オーナー様に代わり、定期の入居者募集を行うサービスです。

オーナー様と入居者が定期借家契約を結び、定められた契約期間が終了した時点で賃貸契約が終了します。(契約期間満了の1年前から6ヵ月前までに入居者に通知が必要です)海外転勤や、将来は家族に家を残したい方、数年後に利用の予定があるオーナー様におすすめです。

 

サブリースプラン(一括借り上げ)

「サブリースプラン」は、オーナー様から弊社が賃貸物件をお借りし、自ら賃貸人となり、入居者に任意で賃貸(転貸)するサービスです。

オーナー様は物件を弊社に賃貸しますので、空室のリスクを負うことなく、サブリース契約期間中は安定した家賃収入を確保することができます。オーナー様を、貸主としての煩雑な業務から解放し、家賃収入変動リスクの軽減を実現するのがサブリースプランです。

 

オーナー様支援プラン

「オーナー様支援プラン」は弊社が提供する賃貸管理の付加サービスとして、「リノベーション」「コンバージョン」「原状回復」「土地活用」等の企画・ご提案、施工を行うサービスです。

例えば、入居者が退去した後のリフォーム・原状回復で、以前と同じようなリフォームに仕上げてしまうよりは、現在のニーズに沿った内容へとご変更頂いた方が空室率の改善に結びつきます。建物の築年数が新しいうちはまだいいですが、物件の老朽化が進むにつれて賃料の低下や、空室時になかなか次の入居者が決まらないといった悩みは弊社としても頻繁に耳にするところです。実は、原状回復の時こそ物件のイメージを一新するチャンスです。物件によって「リノベーション」や「コンバージョン」といったものに分かれます。

 

オーナー様の物件の良い部分を引き出し、時代にマッチしたプロデュースを弊社が手掛けます。お気軽にご相談下さい。

 

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